Pronto para morar

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Pronto para morar

Ref.: 278

Sítio

Zona Rural - Caxambu/MG

R$ 1.200.000

Cômodos e características

5 Dormitórios, sendo 1 suíte

2 Garagens, (10 vagas)

60.000 m² (Terreno Total)

Descrição do imóvel

Com vista deslumbrante:

5 quartos, 2 banheiros, 6 ha de terreno, retiro de bem-estar, ambiente atraente, vistas panorâmicas e muita água de poços próprios.**

**Descrição Geral e Características:**

Retiro de Bem-Estar Pronto para Uso na Região das Águas Termais do Brasil – Com Potencial de Negócio.

Esta pode ser considerada uma oportunidade extraordinária de ter não apenas uma casa, mas um retiro de bem-estar totalmente operacional no corredor turístico mais subestimado e de mais rápido crescimento do Brasil.

Esta propriedade pronta para morar, com 372 m² de área construída em um belo terreno de 60.000 m², fica nas colinas ondulantes de Minas Gerais, conhecida por suas fontes termais curativas, proxima de varias cachoeiras obde milhares de turistas vem em busca de bem-estar, que chegam todo fim de semana de São Paulo e do Rio.

O imóvel está pronto para morar, lindamente mobiliado e acompanha um conjunto completo de eletrodomésticos, ferramentas e até internet Starlink. Com IPTU extremamente baixo (R$ 12,90 por ano!) e custos operacionais reduzidos, é ideal para expatriados, nômades digitais ou investidores que buscam renda e estilo de vida.

Com cinco quartos prontos para hóspedes, vista panorâmica do vale e seis hectares de terra já preparados para expansão (glamping, piscina de borda infinita, mini-vilas), o potencial é excepcional.

Seja para lançar o retiro dos seus sonhos, começar um negócio de aluguel ou buscar um refúgio tranquilo com renda passiva, este imóvel entrega tudo isso.

**Principais Características:**

- ITR anual muito baixo: apenas R$ 14,70

- Custos operacionais extremamente baixos – cerca de R$ 300/mês de energia elétrica

- Pronto para morar e totalmente equipado, incluindo:

- Geladeira e freezer grandes

- Forno, liquidificador, cafeteira, fogão a gás

- Máquina de lavar e secar roupas

- Mesa de trabalho no escritório e escrivaninhas nos quartos

- Internet via satélite Starlink

- Todos os móveis e utensílios domésticos inclusos

**Visão Geral da Propriedade e da Região**

- Construção moderna de 372 m², construída em 2023

- Vistas panorâmicas de 180° do vale e do pôr do sol

- 5 quartos prontos para hóspedes

- 2 banheiros completos (opção de adicionar facilmente um terceiro no andar de cima)

- Áreas pré-preparadas para:

- Piscina de borda infinita

- Mini casas de hóspedes ou domos de glamping

- Edificações adicionais para o retiro

- Próximo a renomadas piscinas termais e fontes naturais de água quente

- Mais de 90 cachoeiras e trilhas nas proximidades

- Cercado por festivais e eventos culturais durante o ano todo

- Clima ideal, ar puro e natureza tranquila

**Renda e Potencial de Crescimento**

Este é um negócio pronto para quem deseja:

- Viver parte do ano em um paraíso tropical

- Obter renda com retiros de bem-estar ou aluguel por temporada

- Expandir com unidades de ecoturismo, retiros espirituais, hospedagens no Airbnb ou glamping

- Ter uma propriedade em um local internacional de baixo custo e alto potencial

Cômodos

•5 Dormitórios, sendo 1 suíte

•2 Banheiros

•2 Garagens, (10 vagas)

•1 Escritório

•1 Copa

•1 Sala de TV

•1 Sala de jantar

•1 Sala de estar

Áreas

•Área Construída372m²

•Terreno Área Total60.000m²

Outras informações

•Perfil: Rural

•Situação: Pronto para morar

Proximidades

•Banco

•Escola

•Farmácia

•Hospital

•Padaria

•Rodovia

•Supermercado